Da haben Sie es! Alles, was Sie über den Texas-Kaufvertrag wissen müssen. Wie geht es weiter? Sobald der Verkäufer ein Angebot offiziell angenommen hat, unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag und der Abschlussprozess beginnt. Wenn Sie sich das erste Mal den Kaufvertrag für die Immobilie ansehen, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, können Sie sich überfordert fühlen. Oft ein langes Dokument, kann die Vereinbarung mehrere unbekannte Begriffe und Konzepte enthalten. Es ist zwingend erforderlich, dass Sie diese Konzepte vollständig verstehen, bevor Sie unterzeichnen. Dieses Handbuch enthält mehrere Elemente, die typischerweise in Kaufverträgen enthalten sind und wie sie sich sowohl auf den Käufer als auch auf den Verkäufer auswirken. Einige Staaten verlangen von Verkäufern, den Standort und den Status von Brunnen auf dem Grundstück offenzulegen – oder ob der Verkäufer keine Kenntnis von bestehenden Brunnen hat. Wenn dem Verkäufer Brunnen bekannt sind, müssen die Angaben des Kaufvertrags eine Karte enthalten, die den genauen Standort jedes Brunnens hervorhebt. Der Verkäufer muss auch angeben, ob der Brunnen versiegelt ist oder derzeit in Gebrauch ist.

Bei der Abfassung des Kaufvertrages ist ein hohes Maß an Detailgenauigkeit und Sorgfalt erforderlich; Ein einzelner Absatz im Vertrag kann die Differenz zwischen einer erfolgreichen oder einer fehlgeschlagenen Vereinbarung sein. Das ideale Szenario in dieser Phase ist, einen erfahrenen Berater zu haben, der eine nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der erfolgreichen Ausarbeitung von Verträgen für den Verkauf von Unternehmen hat. Kauf- und Verkaufsverträge enthalten detaillierte Verkäufer- und Käuferinformationen wie vollständige Namen, Adressen, Telefonnummern und eventuelle Mitunterzeichner. Es listet auch die Art des Verkaufs, Die Termine der ursprünglichen Vereinbarung, jede Zahlung gezahlt, Termine, wenn andere Teile des Vertrages abgeschlossen werden sollen, und das Datum des endgültigen Abschlusses des Vertrags und der Übertragung des Eigentums. Kauf- und Verkaufsverträge gelten als “lebende” Dokumente, da sie sehr oft überarbeitet werden. Der Kaufvertrag sollte den vom Verkäufer akzeptierten Angebotspreis sowie die Mittel enthalten, mit denen er erbracht wird. Zu den gängigen Methoden gehören die vollständige Zahlung in voller Höhe mit Bargeld, mit einer Barzahlung und einer neuen Hypothek oder mit einer Vereinbarung, die eine bereits bestehende Hypothek beinhaltet. Diese Informationen können im Kaufvertrag aufgeführt werden, oder ein Finanzierungszusatz kann aufgenommen werden, um die Anzahlungs- und Kreditsituation des Käufers klar umzureißen. In erster Linie muss ein Kaufvertrag die auf dem Spiel stehenden Immobilien umreißen. Es sollte die genaue Adresse der Immobilie und eine klare rechtliche Beschreibung enthalten. Darüber hinaus sollte der Vertrag die Identität des Verkäufers und des Käufers oder Käufers enthalten.

In einigen Bundesstaaten und Gemeinden kommt es zu erheblichen Steuerermäßigungen, wenn sie als Eigenheime eingestuft werden. Als solche wird die Absicht der Gehöft in der Kaufvereinbarung skizziert. Eine Immobilie ist nicht für die Klassifizierung des Gehöfts qualifiziert, es sei denn, sie wird von ihrem Eigentümer oder einem qualifizierten Verwandten bewohnt. Eine Immobilie kann auch für die Klassifizierung von Gehöften in Frage kommen, wenn sie für Gehöfte verwendet wird, aber durch eine Straße getrennt ist. Benachbarte Grundstücke, die hauptsächlich für die Gartenarbeit oder die Lagerung der Fahrzeuge des Eigentümers in einer Garage genutzt werden, würden z. B. in Frage kommen. Nach Erhalt des ursprünglichen Kaufvertrages kann der Verkäufer das Angebot zurückweisen, den Vertrag annehmen und unterzeichnen oder ein Gegenangebot vorlegen.

Wie der vorherige Kaufvertrag ist das Gegenangebot ein rechtsverbindlicher Vertrag. Es mag praktisch identisch mit der ursprünglichen Vereinbarung sein, aber mit einigen wesentlichen Änderungen, wie Preis oder Eventualitäten. Häufige Änderungen, die in Gegenangeboten vorgestellt werden, sind: Kaufverträge hängen in der Regel von der Zufriedenheit des Käufers mit einer Hausinspektion durch Dritte ab. Der Verkäufer muss dem Käufer und dem Inspektor seiner Wahl angemessenen Zugang zur Immobilie gewähren.